Guía práctica de Tramte MX · Revisión editorial: 30 de septiembre de 2026
Una buena ubicación y una renta atractiva no bastan para elegir un local. Antes de entregar un depósito o invertir en remodelaciones, conviene revisar si el inmueble puede responder a las necesidades de tu negocio y qué información falta para tomar una decisión.
Esta guía se concentra en la selección del inmueble. Si ya elegiste dónde operar, consulta también nuestros primeros pasos para abrir un negocio en CDMX.
1. Describe el negocio antes de evaluar el espacio
Prepara una ficha con la actividad principal, superficie que ocuparás, horario previsto, número aproximado de personas y equipos. Añade si habrá preparación de alimentos, gas, extracción, almacenamiento, ruido o venta de alcohol. Estas características cambian las preguntas que debes hacer al propietario y a tus asesores.
2. Revisa el uso de suelo para la actividad concreta
Solicita los antecedentes disponibles y compara el domicilio, la superficie y la actividad propuesta. Que antes haya funcionado un comercio no demuestra, por sí solo, que tu proyecto sea compatible.
La ficha oficial del aviso de funcionamiento de bajo impacto incluye el certificado de uso de suelo para el giro que se pretende operar. Revisa la modalidad aplicable antes de presentar información. Nuestra guía del CUZUS explica cómo preparar esta consulta.
3. Compara la documentación con el local que visitaste
- Comprueba que domicilio, número exterior e interior identifiquen el mismo espacio.
- Solicita planos o croquis disponibles y distingue áreas privativas de áreas compartidas.
- Pregunta por antecedentes de obra y cambios de distribución.
- Revisa la identificación y facultades de quien propone firmar el arrendamiento con apoyo profesional.
El alineamiento y número oficial, o CANO, es parte de la revisión documental del predio. Evita tratar documentos distintos como si acreditaran lo mismo.
4. Haz una visita técnica antes de presupuestar
Revisa capacidad eléctrica, agua, drenaje, ventilación, accesos, sanitarios y recorridos de salida. Si necesitas instalar equipos, identifica su demanda y ubicación. Documenta filtraciones, deterioros y modificaciones visibles para que un especialista determine qué estudios o intervenciones convienen.
Esta visita es una recomendación de preparación, no un dictamen de seguridad ni una lista exhaustiva de requisitos oficiales. La evaluación de Protección Civil y de las obras depende de las características del proyecto.
5. Separa renta, adecuaciones y cumplimiento
Arma un presupuesto con tres grupos: compromisos del arrendamiento; obra, instalaciones y equipo; y revisión profesional, estudios y trámites que resulten aplicables. Distingue honorarios de consultoría de derechos oficiales y servicios de terceros. No presupuestes todos los trámites del catálogo como si fueran obligatorios para cualquier local.
Plantea por escrito quién atenderá reparaciones, entregará documentos y autorizará adecuaciones. Solicita revisión del contrato antes de asumir compromisos basados en promesas de regularización.
Lista breve para decidir
- ¿Está definida la actividad y la superficie?
- ¿Los documentos corresponden al inmueble?
- ¿Se revisó la compatibilidad del uso?
- ¿Las instalaciones responden al proyecto?
- ¿Están identificados costos, responsables y pendientes?
¿El aviso de apertura resuelve todo?
SEDECO dispone del SIAPEM para avisos y permisos de establecimientos mercantiles. Identificar la ruta de funcionamiento es una parte de la revisión: no conviene asumir que resuelve por sí sola las condiciones técnicas, documentales o contractuales del inmueble.
¿Tienes un local en evaluación? Reúne ubicación, superficie, actividad y antecedentes disponibles. Consulta una estimación preliminar con Tramte MX para organizar la revisión.
Tramte MX ofrece consultoría inmobiliaria. Esta guía es informativa y no sustituye el análisis específico del inmueble ni implica garantía de autorización.
Fuentes oficiales
- CDMX: aviso para el funcionamiento de establecimientos de bajo impacto.
- SEDECO: Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles.