Guía de Tramte MX · Revisión editorial: 24 de septiembre de 2026
¿El local que quieres rentar es compatible con tu negocio? ¿El terreno que buscas comprar permite el proyecto que imaginas? La revisión del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (CUZUS) forma parte del análisis previo a comprometer una inversión.
Qué acredita y qué no resuelve
El certificado informa las disposiciones urbanas aplicables a un inmueble. El formato oficial aclara que no acredita propiedad o posesión y que no equivale a una licencia, permiso o autorización. Obtenerlo no sustituye la revisión de los demás requisitos del proyecto.
Prepara tu consulta
Para organizar la revisión con Tramte, ten a la mano la ubicación, cuenta catastral, superficie, uso que pretendes desarrollar y antecedentes disponibles. Esta es una lista de preparación de la consultoría, no el listado exhaustivo de requisitos oficiales: consulta el formato vigente y la modalidad aplicable antes de ingresar.
El portal de Metrópolis ofrece accesos para tramitar, descargar y consultar el certificado digital. Sus preguntas frecuentes indican acudir a ventanilla para aclarar un domicilio incorrecto; si el predio no aparece, señalan la vía presencial. No selecciones una cuenta de otro inmueble para continuar.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Distingue el pago oficial por el trámite de los honorarios por la revisión técnica y documental. Consulta el importe vigente en el canal oficial al generar el pago. El cotizador de Tramte presenta honorarios de referencia: no representa una liquidación de derechos de la autoridad.
El formato oficial advierte que las aclaraciones, opiniones y prevenciones pueden condicionar el cómputo del plazo. Solicita un calendario que distinga preparación, ingreso y respuesta; no programes una apertura únicamente con una fecha estimada de entrega.
Revisa también la vigencia
No des por vigente un certificado solo por conservar el archivo. Las preguntas frecuentes oficiales explican condiciones de pago anual y supuestos relacionados con cambios de uso, superficie o programas urbanos. La revisión debe considerar el documento concreto y las condiciones aplicables a tu caso.
Ejemplo para decidir mejor
Antes de arrendar un local para un nuevo negocio, reúne sus antecedentes y define la actividad y el área que ocupará. Tramte puede comparar esa intención con la documentación disponible y señalar qué debe aclararse antes de seguir. Este análisis no garantiza que el uso solicitado sea procedente.
Inicia una estimación preliminar o revisa nuestra consultoría de viabilidad inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿El CUZUS autoriza mi negocio?
No equivale a una autorización de funcionamiento. Debes revisar los requisitos de la actividad concreta.
¿Qué hago si los datos no coinciden?
Solicita la aclaración en el canal oficial antes de continuar con información de otro predio.
Fuentes oficiales consultadas
Metrópolis: accesos al certificado digital.
Preguntas frecuentes del CUZUS digital.
Formato oficial: alcances y observaciones. Algunos documentos conservan la denominación SEDUVI; verifica el canal y formato vigentes antes de presentar una solicitud.